在2025年财政预算案即将提呈之际，房地产领域的专家纷纷呼吁政府应优先推行“先租后买”计划，并加强对重建房产业主的权益保护。此举不仅有助于增加住房可负担性，还能进一步推动房地产市场健康发展。
呼吁简化“先租后买”计划程序
市场教育中心研究员陈康丝表示，政府在新一年的预算案中，应考虑超越对首次购房者的传统激励，重点改进“一马人民房屋计划”（PR1MA）下的“精明租屋计划”（Skim Smart Sewa）。她指出，虽然“先租后买”计划本身是解决住房问题的有效手段，但目前的申请程序繁琐，且透明度不足，导致参与者积极性受限。
陈康丝建议，政府应简化申请程序，减少繁文缛节，同时确保流程透明公开。此外，为提升这一计划的吸引力，她呼吁政府提供更具竞争力的利率，特别是鼓励更多金融机构加入，为参与者提供多样化的融资选择。她还建议政府实施税收优惠政策，如针对租赁造成的损失提供税务减免，并为参与该计划的金融机构提供隐性补贴，帮助他们降低运营成本。
城市重建与房产业主权益
在促进城市重建方面，业界同样关注房产业主的权益保护。大马全国购房者协会名誉秘书长拿督郑金龙指出，政府目前将城市重建项目的业主同意门槛从100%降低至80%，这一措施可能影响房产业主的合法权益。他表示，虽然城市重建有其必要性，但降低门槛的做法可能侵犯宪法第13条赋予的财产所有权保障。郑金龙呼吁政府恢复原有的100%同意门槛，确保重建过程中的公平性和透明度。
大马房地产发展商会的建议
与此同时，大马房地产发展商会（REHDA）呼吁政府在2025年预算案中继续支持首次购房者。该商会建议，首次购房者应享有建设期间的利息税收减免，或为购入价值不超过50万令吉的房产提供一次性2万令吉的税务减免。此外，商会提议，政府可以向购入不超过50万令吉房产的购房者提供3万令吉的一次性税收减免，以此鼓励更多年轻人踏上购房之路。
倪可敏提出“昌明首期”计划
除了“先租后买”计划，房屋及地方政府部长倪可敏也提出了另一项旨在帮助年轻人购房的政策——“昌明首期”（Deposit MADANI）计划。根据该建议，21至40岁的首次购房者将获得政府协助，支付购买不超过50万令吉房屋的首付款，最高补助金额可达3万令吉。
倪可敏在出席霹雳州社青团代表大会后表示，许多年轻人，尤其是刚毕业的大学生和参与零工经济的从业者，面临的主要问题是无法提供足够的财务证明文件，导致银行贷款审批困难。该计划的推出旨在解决这一问题，帮助年轻购房者顺利获得银行贷款并支付首付款。他强调，政府将制定严格的机制，确保补助金额只能用于购房，并在签署购房合约后直接转入房屋发展户头，而非用于其他消费。
他希望财政部能够采纳这一提案，并建议该计划从2025年至2027年连续实施三年，以提高国民拥房率，特别是为刚踏入社会的年轻人提供购房支持。截至目前，马来西亚的家庭拥房率已达76.9%，而“昌明首期”计划则旨在进一步提升这一比例。
这两大政策建议不仅显示了政府对年轻人购房问题的重视，同时也反映出通过简化程序、加强透明度和提供多方支持的方式来推动房地产市场的进一步发展和稳定。
