绿盛世（ECOWLD，8206，主板产业股）宣布，再次出售柔佛依斯干达工业用地 138.532 英亩，交易价格 6.9396 亿令吉，买家为 Microsoft Payments (Malaysia) Sdn Bhd。
这已是微软在柔佛收购的第二块工业地。去年 6 月，微软以 4.023 亿令吉购入 123.141 英亩 Eco Business Park VI 的工业地，用于数据中心建设。这笔新交易再次证明马来西亚，特别是柔佛州，在超大规模数据中心（hyperscale data centre）市场的吸引力，同时也显示绿盛世工业园区适合高科技企业的布局需求。
两年内完成交易 部分资金用于基建
绿盛世在提交至马来西亚证券交易所（Bursa Malaysia）的公告中指出，此次交易涉及 117 个小地块，归属子公司 Eco Business Park 1 Sdn Bhd，微软计划在此发展数据中心。
这块土地是 Eco Business Park I 总计 612 英亩土地的一部分，而绿盛世早在 2014 年 4 月，就以 5.977 亿令吉收购该片土地的开发权。
绿盛世表示，部分出售款项将用于完成该地块剩余的基础设施建设，以及支付交易相关费用，预计将在买卖协议（SPA）签订后的 24 个月内完成，剩余款项将作为公司营运资金。
工业业务增长强劲 未来或再出售土地
绿盛世指出，其工业地产业务近年增长迅猛，在 2023 财年（FY2023）和 2024 财年（FY2024），单是工业板块的年度销售额就已突破 10 亿令吉。
“这主要归功于集团采用的三大核心策略，让公司能够向本地中小企业、大型工业企业及国际知名企业提供全面的工业地产解决方案。”
此次交易完成后，绿盛世在不到一年内，出售给数据中心企业的土地总值已达 13 亿令吉。
公司补充，这笔交易完成后，将进一步提高现金储备，截至 2024 年 10 月 31 日，公司持有的现金及短期资金已达 13.6 亿令吉，未来将有充足资金扩大土地储备，并拓展商业及工业资产的经常性收入，为未来盈利奠定更稳固的基础。
不过，由于土地开发的实际总成本仍未最终确定，目前尚无法计算此次交易的具体收益。但绿盛世预计，一旦交易完成，公司净资产及杠杆率将有所提升，因扣除基础设施建设及交易相关费用后的现金流仍然充裕。
交易预计 2026 年上半年完成
该交易仍需获得相关监管机构批准，若无意外，预计将在 2026 年上半年完成。
此外，马银行投行（Maybank Investment Bank）上周五（2 月 16 日）发布报告指出，绿盛世正积极与数据中心企业洽谈，有望在巴生谷和柔佛的工业园区内敲定 1-2 笔数据中心交易。
股价表现方面，绿盛世昨日（2 月 16 日）股价下跌 8 仙（4.17%），收报 1.84 令吉，市值 54.5 亿令吉。该股年初至今累计下跌 14.02%。
