尽管全球贸易紧张局势持续带来市场波动，房地产投资信托（REITs）今年料将维持坚挺表现，提供介于5%至9.1%的稳健分派收益率，成为投资者在不确定环境下的避风港。
CIMB研究报告指出，截至4月2日，大马REITs在年初至今表现跑赢大市，虽按年下跌1.8%，但相较于富时大马综合指数（FBM KLCI）同期7%的跌幅，仍录得5.3%的超越表现。
该行预计，受惠于新资产贡献、翻新区域重新开放以及节庆消费支撑，今年首季REITs整体盈利将按季增长11%。
不过，该行对该板块维持“中和”评级，惟看好Axis-REIT与Sunway-REIT，分别给予“买入”建议，目标价为2.13令吉与2.11令吉，对应14%至18%的上涨空间，同时提供5.5%至6%的分派收益率。
CIMB指出，Axis-REIT因具备高达75%净租赁协议，在应对电费上调方面相对具抗压性。此外，REITs结构属单位信托形式，因此不受政府对个人股东超过10万令吉股息收入征收2%税务的影响。
不过，该板块仍面临几项风险因素，包括服务税上调对租户构成压力、利率走高以及建筑物出租率回落等。
去年，CIMB覆盖的REITs完成总值达12亿令吉的资产收购，为八年来最高。其中，Axis-REIT购入资产达7.95亿令吉，Sunway-REIT则为3.73亿令吉。
另一方面，Sunway-REIT与IGB-REIT也在积极推动资产提升计划，包括翻新主力租户空间，进而缩减主力租户面积，并为特定区域实现高达三倍的租金增长，预料将在今年全面体现成效，进一步扩大盈利基础。
尽管下半年全球经济逆风及政府补贴合理化措施可能抑制消费者情绪，CIMB相信，政府推动旅游业的政策将有助缓解冲击，尤其是配合2026年“马来西亚旅游年”，政府今年已拨出5亿5000万令吉的专项资金，以支持相关活动与发展。
