根据莱坊（Knight Frank）最新发布的《2024年亚太地区办公市场报告》，2024年亚太地区甲级办公租金全年下降1.6%，较2023年2.4%的降幅有所改善。尽管市场面临压力，但包括澳大利亚、日本等16个主要城市的办公租金仍保持稳定或有所增长。
在马来西亚，尽管整体办公市场竞争激烈，吉隆坡核心区域的优质甲级写字楼仍然受到企业青睐。随着“向优质办公空间转移”（flight-to-quality）趋势的加剧，企业租户更倾向于选择配备高端设施和可持续发展功能的办公空间，助力市场保持相对稳定的入住率。
吉隆坡高端办公市场：调整中的机遇
目前，马来西亚办公市场正处于调整阶段，吉隆坡的高端甲级办公空间仍然吸引众多跨国企业入驻。然而，随着老旧办公楼空置率上升，业主正通过升级建筑设施、加强可持续发展措施及提供更具吸引力的租赁方案来适应不断变化的市场需求。
“尽管亚太地区整体办公市场仍面临挑战，但吉隆坡办公市场依旧活跃，尽管整体空置率高于亚太其他主要城市，这为企业提供了优化办公空间的契机。尤其是在敦拉萨国际金融中心（TRX），其优越的地理位置和高端办公设施吸引了大量企业入驻，推动整体租赁率和租金的轻微回升。”莱坊（Knight Frank）马来西亚办公室战略与解决方案部高级执行董事Teh Young Khean表示。
虽然市场仍承受一定租金下行压力，但位于**中环广场（Mid Valley City）、吉隆坡生态城（KL Eco City）、吉隆坡中央车站（KL Sentral）、孟沙南区（Bangsar South）及敦拉萨国际金融中心（TRX）**等核心商务区的甲级写字楼仍受到新进企业和业务整合企业的青睐。此外，马来西亚经济的稳定增长也为企业扩张和就业市场提供支撑。
2025年：亚太办公市场新变局
莱坊（Knight Frank）预计，2025年亚太地区甲级办公空间将增长7%，高于2024年的4%。其中，中国大陆市场将贡献超过40%的新增供应，但受经济挑战影响，该市场仍面临较大压力。
“尽管整体市场租金预计在2025年继续下降，但主要的下行压力集中在中国大陆市场，而印度、东京等地的租赁需求仍然稳健。随着通胀担忧缓解，地缘政治将成为2025年影响市场走势的关键因素。企业租户在决策时更倾向于续租而非迁址，软化的租金和充足的新供应将为有升级需求的企业带来良机。”莱坊（Knight Frank）亚太区研究部主管Christine Li表示。
可持续发展与新型办公趋势主导市场需求
随着企业办公策略的转变，可持续发展、员工福祉及混合办公模式成为办公空间选择的重要考量因素。
“马来西亚的办公市场正在经历变革，办公空间质量和可持续发展已成为租户的主要关注点。面对日益激烈的市场竞争，业主需要不断升级建筑设施，并提供更灵活的租赁方案，以保持竞争力。未来，我们预计高品质办公空间的需求将持续增长，特别是来自重视ESG（环境、社会及公司治理）目标和员工福祉的企业。”莱坊（Knight Frank）马来西亚集团总经理Keith Ooi表示。
此外，企业租户对办公空间的可达性、交通连接性及整体员工体验也提出更高要求。莱坊（Knight Frank）全球办公战略与解决方案负责人Tim Armstrong指出：“尽管中国大陆市场面临挑战，但亚太地区整体办公需求仍保持韧性。稳定的就业增长及灵活的办公模式支撑了办公空间的使用率，未来发展趋势将聚焦于提升员工生产力和工作参与度。可持续性、人才获取、配套设施及交通便利性正成为办公空间选择的重要考量因素。”
2025年马来西亚办公市场展望
展望2025年，马来西亚的办公市场将继续适应租户需求的变化，并受整体经济趋势的影响。尽管市场面临供应过剩及新兴办公项目竞争，业主若能提供差异化服务，仍可在市场中占据有利地位。
随着企业越来越重视办公空间对混合办公模式和员工体验的支持，吉隆坡高端办公市场仍将成为国内外企业的关注重点。通过合理的市场策略，马来西亚办公市场有望在挑战中寻找新的增长机遇。
