PropertyGuru 2024年下半年的消费者信心调查揭示，通胀、生活成本上升以及利率走高，导致越来越多大马人无论在购房或租房方面都面临重重困难。报告指出，44%的首次购房者难以存下足够的头期款，而超过半数（54%）的租户则表示支付“2+1”租房抵押金制度令他们感到极大财务压力。
高利率购房障碍增多
PropertyGuru马来西亚区域经理苏庆汉表示，高利率是许多首次购房者的主要障碍。调查中有40%的受访者认为，随着每月房贷压力增加，购房变得更加困难。“随着通胀和利率上升，民众不仅面临生活成本的激增，购房梦也变得愈加遥不可及，”苏庆汉说道。
除了存款不足，首次购房者还面临购房门槛过高的问题，尤其是在城市地区，房价攀升速度超出了大多数人的收入增长。虽然政府在推动可负担房屋方面有所努力，但高额的首付款依然是许多人的重大阻碍。
租房市场同样不容乐观
租房市场也面临诸多挑战。报告显示，54%的租户在面对“2+1”的租房押金制度时感到财务压力。对于收入较低或刚刚进入职场的年轻人来说，高额的押金是一项重大的经济负担，不少人因此推迟租房计划，甚至重新考虑他们的居住选择。
与此同时，44%的租户在与房东进行租金谈判时遇到困难，特别是在吉隆坡等需求较高的城市地区。由于缺乏统一的租金基准，租金经常随市场波动而上涨，租户难以负担。对此，超过半数的租户和房东呼吁实施租金管控机制，以应对不断上涨的租金和生活成本。
区域亮点：甲洞与新街场需求增长
尽管整体市场面临挑战，一些区域的房地产需求仍有亮点。苏庆汉指出，甲洞和新街场的服务式公寓需求分别按年增长了31.3%和38.7%。他解释道：“甲洞凭借其负担得起的房价、优越的地理位置以及邻近多种社区设施，成为许多年轻购房者和租户的理想选择。”随着巴生谷地区的不断发展，甲洞已被视为具有投资潜力的热门区域，吸引了更多年轻的专业人士和首购族。
新街场的服务式公寓也因其优越的交通网络而备受关注，该地区与吉隆坡市中心及周边地区（如蕉赖、加影、武吉加里尔）拥有良好的连接，成为通勤一族的首选。
环保与可持续发展成为关键考量
此外，环保和可持续发展已逐渐成为购房者的重要考量因素。调查显示，77%的受访者在选择房产时会考虑气候变化的影响。随着国家向绿色发展迈进，具备太阳能板、节能电器及智能家居技术等环保设施的房产正受到越来越多购房者的青睐。此外，具备自行车道及靠近公共交通等绿色通勤选项的房产，也成为年轻购房者追捧的对象。
PropertyGuru力挺“昌明首付”计划
为减轻首次购房者的财务压力，PropertyGuru马来西亚支持房屋及地方政府部提出的“昌明首付”（Deposit MADANI）计划。该计划旨在降低购房的首付款要求，从而帮助更多年轻人实现拥屋梦想。
苏庆汉对此计划表示强烈支持：“昌明首付计划能够为首次购房者提供更大的机会，尤其是那些年轻购房者，他们希望能尽早拥有自己的房产。通过减少首付款的负担，政府能够帮助这些群体早日进入房地产市场。”
基础设施投资促进房产需求
苏庆汉还指出，政府大力推动的大型基础设施项目也在刺激房地产市场的发展。“例如捷运（MRT）等项目，不仅促进了巴生谷地区的城市扩展，还带动了周边房产需求的增长。”他特别提到，马新捷运（RTS）项目的推动，已显著提升了邻近地区的房产吸引力。
“基础设施投资如数据中心、经济特区等往往会产生连锁效应，带动整体房地产市场的积极发展，”苏庆汉补充道。
市场展望：购房需求保持乐观
尽管当前市场充满挑战，苏庆汉对未来的房地产市场持乐观态度。他指出，随着利率趋于稳定、经济保持增长以及国内生产总值（GDP）表现良好，整体房地产需求依然旺盛。
“我们不仅看到城市地区的房地产需求增长，还观察到半城市地区的需求也在逐渐上升。这表明大马房地产市场未来前景仍然可期，”苏庆汉总结道。
