大马房地产发展商公会（REHDA）呼吁政府在即将公布的2025年财政预算案中，重新审视全国可负担房屋的市场需求。根据最新调查结果，近一半未售出的竣工房产单位价格低于50万令吉，市场的实际需求与供应存在显著差距。
REHDA倡议成立政府与业界工作小组
REHDA主席拿督何汉生表示，政府应与相关行业机构合作，成立专门的工作小组，对可负担房屋的实际需求进行深入研究和分析。此项研究将从买家需求、房产位置、单位数量以及销售时间等维度进行评估，以期准确掌握市场的供需平衡。
他指出：“目前市场上滞销的房产中，46%的单位价格低于50万令吉，显示出许多业者在开发可负担房屋时，未能有效匹配实际需求。”他进一步强调，REHDA建议成立的工作小组应依托统计数据，全面分析目标买家群体，确保未来可负担房屋的开发能够真正满足市场的需求。
三大诉求：减税、豁免费用、激励绿色建筑
《2024年下半年房产业调查》与《2025年上半年市场前景报告》的媒体发布会时，REHDA还向政府提出了三大诉求，希望在2025年财政预算案中得到支持。首先，REHDA呼吁政府豁免建筑行业相关业者缴纳人力发展机构（HRD Corp）的人资发展基金。他们指出，建筑行业已向建筑工业发展局（CIDB）缴纳合约总额的0.25%作为员工培训费，额外的1%人资发展机构征税只会进一步增加业者的营运成本，最终推高房产价格。
其次，REHDA希望政府为获得绿色建筑认证的业者提供税务优惠。何汉生表示，为了推动建筑业的可持续发展，政府应为采用工业化建筑系统（IBS）和建筑信息建模（BIM）的企业提供税收激励，并加速这些新技术的应用。REHDA还建议政府对绿色建筑增量成本提供双倍税收扣除，并对绿色物业免除印花税，以激励更多开发商参与环保建筑项目。
土著保留单位滞销成主要问题
报告也指出，49%的房地产发展商仍有未售出的竣工单位，其中24%为服务式住宅，滞销的主要原因包括贷款被拒绝、需求低迷以及土著保留单位未能售出。何汉生特别指出，土著保留单位滞销问题严重，约33%的土著保留单位已经超过36个月未能售出。价格在50万令吉至70万令吉之间的土著保留单位滞销率尤其高，占47%。
他进一步补充道：“我们认为土著单位滞销问题需要业界和政府共同探讨解决方案，确保这些房产能够更快转化为市场的有效供应。”
销售表现回升 房市前景趋稳
尽管市场面临诸多挑战，调查结果显示，2024年上半年新项目和销售表现均有所回升，表明房地产市场正逐步趋于稳定。今年上半年，共推出1万1814个新房单位，比去年下半年的1万1032个单位增长了7%。同时，售出的房产单位达1万3445个，比去年同期增长12%。
调查还发现，服务式公寓和双层或三层排屋是最受市场欢迎的房产类型，说明有地房产的需求仍然高于高楼住宅。
56%发展商推迟新项目 期待预算案带来利好
尽管房地产市场出现回升趋势，调查显示，56%的受访发展商表示他们无意在2024年下半年推出新项目，原因包括市场需求疲弱、融资限制、运营成本增加、以及缺乏合适的地皮或项目。
何汉生表示：“发展商对市场环境采取了观望态度，期待2025年财政预算案能带来利好消息，并为市场注入新的活力。”
为了应对建材成本上涨和市场需求疲弱，69%的受访发展商采取了削减成本的措施，包括冻结招聘、减少员工福利、推迟新项目以及缩小发展项目规模。此外，业者普遍呼吁政府减免开发费用和土地转换溢价，以缓解房地产行业的成本压力。
首购族应获税务减免 政府应推动租购计划
为了进一步刺激房地产市场，REHDA还建议政府为首次购房者提供更多税务减免措施，帮助首购族减轻购房负担。何汉生提议，首次购房者应享有建设期利息税收扣除，或获得2万令吉的个人税务减免，适用于价格不超过50万令吉的房产。此外，购房者应享有一次性3万令吉的税收减免，用于购置高达50万令吉的房产。他还呼吁更多银行实施阶梯融资计划，并推广租购计划，以解决买家购房能力不足的问题。
