随着柔新捷运系统（RTS）预计于2026年底完工，新山和新加坡的买家纷纷争相购置新山武吉查卡站附近的房产，带动当地房价大涨。自2021年捷运项目动工以来，新山房地产市场显著升温，尤其是武吉查卡（Bukit Chagar）终点站周边区域，已成为炙手可热的投资热区，吸引大量新加坡买家和跨境工作族置产。
兴业银行在8月发布的研究报告显示，武吉查卡站周边房地产价格已达每平方英尺1000至1300令吉，接近吉隆坡市中心公寓的价格水平。
《联合早报》也报道，地产经纪与市场分析师提醒新加坡买家，尽管汇率优势可带来购房优惠，但购房前应多了解当地政策及开发商背景，以确保买得安心、住得舒心、租得放心。
捷运沿线房产需求上升
大马房地产发展商公会（REDHA）柔佛分会主席陈伶俐指出，柔新捷运的开通将显著缩短新山与新加坡之间的通勤时间，吸引国内外买家对捷运沿线房产兴趣浓厚，尤其是武吉查卡站周边。随着捷运完工日期临近，柔佛尤其是新山的房产需求和价格不断攀升。
ERA产业柔佛州总执行长戴于放表示，基础设施建设能够大幅度提升房地产价值，发展商将看到市场潜力，并推出新住宅和商业项目以满足日益增长的需求。
对于跨境通勤族来说，新山的房产具有吸引力，可节省在新加坡的租房开支，并在新山扎根。
车站周边房产热销
橄榄树房地产顾问公司执行董事陈徽添表示，新加坡买家普遍认可捷运和轻轨等公共交通对房产升值的推动作用，这也解释了近期武吉查卡站附近高端房产销量的优异表现。
数据显示，武吉查卡站附近服务型公寓项目，如富力公主湾、御庭阁、实达天空88等都紧邻捷运终点站。其中，富力公主湾凭借“步行可达新山关卡”这一卖点，成为热门项目，目前已有超过7000个公寓单位，并计划在明年推出3000多个新单位。
租金昂贵推动跨境购房
居住在新加坡的许多买家，因租金上涨而在新山置产，例如34岁的工程师冼裕泉在碧桂园金海湾购买了一套三居室。他表示，新山的租金更为划算，吸引不少租客考虑回迁新山，以减轻租房负担。
此外，64岁的台湾新加坡永久居民吕树兰在新山享受退休生活，她在2022年购入海景公寓，并计划申请“大马第二家园计划”（MM2H），以实现更舒适的退休生活。
新山与依区公主城受青睐
柔佛Hingst Research地产咨询公司总经理邢伟杰指出，柔佛的房产吸引了众多新加坡买家和跨境通勤族。一方面，新加坡高昂的房价和生活成本驱使许多人考虑在新山置产；另一方面，新山房价较低且基础设施逐渐完善，使其成为理想的居住地。
此外，新加坡去年4月增加额外买方印花税（ABSD），也促使新加坡买家转向柔佛。许多购房者在新山置产，既是为了投资增值，也为退休生活提前做准备。
