马来西亚凭借积极参与金砖国家（BRICS）及《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP），叠加外国直接投资（FDI）的大幅增长，正推动该国商业及工业地产市场的长期发展，尤其是数据中心行业的崛起，成为资本关注的焦点。
数据中心投资热潮：管道项目突破1490亿令吉
据Juwai IQI数据，马来西亚数据中心行业已吸引超过570亿令吉的投资承诺，总投资管道预计将高达1490亿令吉，彰显市场对该领域的长期信心。
Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，在人工智能（AI）技术加速发展、投资激增，以及工业与商业板块扩张的推动下，数据中心行业的增长势头预计将持续至2025年。
值得注意的是，马来西亚近期在莱坊（Knight Frank）东南亚五国数据中心机会指数（SEA-5 Index）中排名第一，进一步确立其作为东南亚数据中心枢纽的地位。该指数涵盖马来西亚、印度尼西亚、泰国、菲律宾和越南，目前整体数据中心市场总容量已突破3GW，较2022年增加1.7GW，展现强劲增长态势。
马来西亚年需求达429MW，领跑东南亚
马来西亚数据中心市场的增长动能来自云计算、AI及数字化转型需求的激增。目前，该国年新增需求已达429MW，远超印尼（93MW）及泰国（31MW）。
“数据中心行业是近年来最具吸引力的投资板块之一。尽管市场快速扩张，但需求仍然旺盛，行业并未出现产能过剩的迹象。对许多投资者而言，数据中心提供了类似于债券的稳定回报，无论是经济上行还是下行期，均具备抗周期性。”一位业内人士表示。
在莱坊马来西亚近期举办的“解锁马来西亚数据中心生态系统”研讨会上，行业专家普遍认为，马来西亚正成为区域高价值工业及物流投资的热门目的地。
莱坊马来西亚土地与工业解决方案高级执行董事Allan Sim指出：“马来西亚拥有坚实的经济基本面及投资者友好政策，为企业提供了广阔的发展空间。”
亚太房地产协会（APREA）首席执行官Sigrid Zialcita亦强调，柔佛正迅速崛起为工业与数字基础设施投资的核心区域，特别是柔佛—新加坡特别经济区（SEZ）的设立，将进一步吸引机构资本，巩固马来西亚作为东南亚数字经济门户的地位。
数字投资飙升三倍，科技巨头押注马来西亚
2024年前10个月，马来西亚吸引1417.2亿令吉数字投资，几乎是2023年全年（462亿令吉）的三倍。该领域预计创造41,078个就业机会，进一步推动国家经济增长。
全球科技巨头加码投资，看好马来西亚在云计算及AI基础设施的发展潜力：
- 英伟达（NVIDIA）：投资43亿美元在柔佛建设AI基础设施
- 微软（Microsoft）：宣布22亿美元投资计划，提升马来西亚云计算及AI能力
- 谷歌（Google）：斥资20亿美元，在雪兰莪Elmina建设首个数据中心
- 字节跳动（ByteDance）：投资21亿美元，打造马来西亚AI枢纽
- 亚马逊云计算服务（AWS）：承诺62亿美元，用于AWS亚太区域及本地数据中心服务
- 甲骨文（Oracle）：投入65亿美元，计划于2024年10月在马来西亚开设公共云区域
这些大规模投资进一步巩固马来西亚在全球数字经济版图中的关键角色，也推动该国成为东南亚数据中心枢纽。
马来西亚数据中心容量：10年内翻两倍
截至2024年底，马来西亚已运营的数据中心数量达到54个，总IT容量504.8MW。巴生谷仍是主要枢纽，拥有37个设施，其次是柔佛（12个），以及槟城（3个）、砂拉越（2个）、森美兰（1个）及吉打（1个）等新兴区域。
未来5至10年内，马来西亚计划新增1400MW数据中心容量，规模有望翻两倍。
值得注意的是，柔佛正迅速崛起，预计53%的在建设施IT容量超过100MW。目前，马来西亚78.6%的运营IT容量位于柔佛，预计未来几年该州数据中心规模将突破1GW。
2024年10月，郭氏集团（Kuok Group）旗下K2 Strategic在柔佛Sedenak科技园启用60MW数据中心，成为该州第三大数据中心运营商。
目前，柔佛主要数据中心玩家包括：
- Bridge Data Centres（126MW）（贝恩资本旗下）
- DayOne（115MW）（中国GDS集团旗下）
- Princeton Digital Group（华平投资支持）
- YTL集团（与英伟达（NVIDIA）合作）
未来展望：随着国际资本加速布局，马来西亚数据中心产业迎来黄金发展期，不仅推动本地经济增长，也将进一步确立该国作为东南亚数字经济核心枢纽的战略地位。
