怡保工程（IJM，3336，主板建筑股）宣布以7,250万英镑（约4.08亿令吉）收购位于伦敦金融区的Finsbury Circus历史建筑，并计划投入1.5亿英镑（约8.54亿令吉）进行可持续改造，以提升资产价值和长期租赁收益。
此项交易涉及143年租赁权益，并已与私募股权公司TPG Angelo Gordon旗下附属公司完成合同交换。此次收购标志着IJM进一步拓展其国际投资物业版图，并增强其在英国房地产市场的布局。
锁定长期租户 提高资产收益
IJM透露，目前正与高质量租户洽谈租赁协议，计划租赁超过60%的建筑面积，确保长期稳定租金收入，并为翻新工程提供保障。
IJM集团首席执行官兼董事经理拿督李俊辉（Dato’ Lee Chun Fai）表示，”此次收购巩固了IJM在英国的投资地位，并符合集团打造高收益物业组合的长期战略。”
“随着全球企业对高质量、绿色办公空间的需求增长，我们相信该物业的独特地理优势、现代化升级及可持续设计，将确保其长期投资价值。”
1.5亿英镑改造 绿色升级增强吸引力
Finsbury Circus由多栋爱德华时代（Edwardian-era）二级保护建筑组成，最早建于1902年，采用巴洛克复兴（Baroque Revival）风格设计。
该建筑已获伦敦市政府批准，将进行大规模翻新升级，预计建筑面积将扩大26%，达到37.8万平方英尺（GIA），其中可出租面积（NLA）为25.1万平方英尺。
主要升级包括：
- 两层楼扩建，优化办公空间布局
- 可持续建筑设计，目标取得BREEAM“杰出”认证、WELL“铂金”认证、EPC“A”级等绿色评级
- 节能设备，包括热泵、节能电梯、LED照明，预计运营排放减少50%
- 雨水回收与绿化空间，降低碳排放并提升建筑可持续性
IJM表示，该项目将在36个月内完工，并已完成施工合约招标，预计短期内启动工程。
黄金地段 交通枢纽优势显著
Finsbury Circus位于伦敦金融区核心，距利物浦街车站（Liverpool Street Station）步行仅100米，该车站是英国最繁忙的交通枢纽，直通伊丽莎白线（Crossrail）、伦敦地铁及国家铁路。
此外，该区域毗邻多家国际金融机构、跨国企业及科技公司，已成为伦敦金融与科技融合发展的中心。
强化英国市场布局 拓展高收益资产
此次收购后，IJM在英国的投资组合进一步扩大，其他资产还包括：
- 皇家铸币花园（Royal Mint Gardens）– 15层公寓酒店及高端住宅项目，租户为StayCity集团
- Innova-Network Rail合作项目 – 与Network Rail合作开发12个铁路毗邻地块，打造综合用途物业
- The Wheat Quarter – 位于伦敦以北的11英亩混合开发项目，包括579个住宅单位及公寓酒店
- JRL建筑集团投资 – 正洽谈5,000万英镑（约2.56亿令吉）收购JRL Group 50%股权，扩大英国建筑与开发业务
IJM强调，随着全球房地产市场向高质量、绿色建筑及稳定收益资产转型，该集团将继续优化其英国投资组合，以实现长期增长和盈利能力。
