柔佛-新加坡特别经济区（JS-SEZ）被誉为两国的重要变革项目，将为经济、社会和工业领域带来深远影响。
得益于两国政府的高度重视和合作，该经济区预计将在房地产、基础设施以及高科技领域实现显著增长。
马来亚银行投资银行（MaybankIB）研究团队在近期的一次柔佛考察后，对JS-SEZ的前景表示乐观。这次考察包括与州政府官员和房地产开发商的会谈，以及对关键开发地点的实地调研。
“柔新特别经济区协议签署后一周，我们实地走访了柔佛。这次访问进一步坚定了我们对该项目成功的信心。尤其是在与柔佛州务大臣的会谈中，他分享了两国对协议落实的承诺，这为我们的考察画上了圆满句号。”马银行投行在报告中指出。
根据该机构的分析，房地产领域成为JS-SEZ的最大受益者。马银行投行点名了一些有望抓住机遇的公司。
“市场对此反应热烈，柔新特别经济区协议的签署为政府发展战略的执行提供了强有力的支持，而房地产领域则是这一计划的直接受益者。”
其中，实达生态发展集团（Eco World Development Group Bhd）被视为马银行投行在JS-SEZ的首选代表。此外，一些涉及柔佛的油气企业、数据中心运营商及拥有古来土地储备的种植公司也被看好，因其具有开发潜力。
这些公司包括 ITMax System Bhd、Dialog Group Bhd 和 YTL Power International Bhd，以及如SD Guthrie Bhd、云顶种植（Genting Plantations Bhd）和吉隆坡甲洞（Kuala Lumpur Kepong Bhd）等种植企业。
报告特别提及，实达生态位于古来的Quantum Edge地块和依斯干达海滨控股（Iskandar Waterfront Holdings Sdn Bhd）靠近快速捷运系统（RTS）轨道的丹绒湾项目，是该经济区的核心资产。
此外，位于新山城市中心（JBCC）靠近RTS捷运站的一个重要购物中心的升级计划，被认为可能成为推动城市更新和提升物业价值的重要催化剂。
在高科技领域，士乃地区被认为是数据中心发展的核心地带，是吸引高科技投资的热点区域。
“我们的士乃实地考察进一步验证了这里作为数据中心热点的地位，相关活动持续活跃。”马银行投行说道。这些发展方向与柔新特别经济区未来十年推动高增长、高价值和高科技项目的宏伟目标高度一致。
与此同时，RTS捷运系统的建设进展顺利，预计将于2026年底前完工，这将进一步加强两国的互联互通和经济一体化。
马银行投行还透露，柔新特别经济区的蓝图预计将在2025年第二季度公布。这份蓝图将详细阐明未来5至10年内实现50至100个高增长项目的目标，并提供投资价值、经济成果及社会效益的具体规划。
预计蓝图将包括如每年为马来西亚带来280亿美元（约1250亿令吉）的国内生产总值增幅，以及前五年内创造2万个技能岗位等具体目标。同时，它还将解决基础设施建设与人才发展方面的关键挑战，并致力于将当地薪资水平提高至新加坡的三分之二。
马银行投行强调，推动JS-SEZ项目成功的关键在于两国政府的强大政治意愿。“与柔佛州务大臣拿督翁哈菲兹的交流让我们更加确信，马来西亚和新加坡都全力以赴，致力于实现柔新特别经济区的全面成功。”马银行投行指出，目前各方正在积极吸引投资并确保各项目的如期落实。
