房地产科技公司Juwai IQI预计，2025年马来西亚房地产市场将保持强劲增长，主要受人工智能（AI）、外资流入以及工业与商业地产板块的推动。
Juwai IQI联合创始人兼集团首席执行官Kashif Ansari表示，AI与数字基础设施投资已成为工业房地产增长的重要催化剂。
“目前，已有超过570亿令吉投资承诺流入数据中心，整体投资管道达到1490亿令吉，显示出投资者对该领域的持续信心。”他指出，马来西亚的外国直接投资（FDI）增长，以及积极参与金砖国家（BRICS）和《全面与进步跨太平洋伙伴关系协定》（CPTPP），将进一步支撑商业房地产市场的发展。
住宅市场：2025年房价预计上涨3%
在住宅市场方面，Kashif表示，2025年房价预计上涨最多3%，新房供应将同步增长，整体交易量有望持续回升。
他认为，南部区域，特别是柔佛与新加坡跨境经济联系密切的地区，将迎来更高的住房需求。柔佛-新加坡特别经济区（Johor-Singapore Special Economic Zone）带来的交通基础设施提升和政策优惠，将进一步吸引企业及消费者入驻。
工业与商业地产：需求持续攀升
在工业和商业地产方面，Kashif指出，2024年第三季度（3Q）工业地产交易总值同比增长22%，达到72亿令吉，主要受仓储与配送中心需求激增的推动。
“马来西亚作为区域分销中心的发展步伐加快，国内电商与零售活动的活跃，也进一步拉动了对仓储和物流设施的需求。”
住宅市场交易量攀升，供应加速释放
Kashif补充，马来西亚住宅市场今年将延续增长势头。2024年第三季度住宅交易总值达287.4亿令吉，同比增长10.4%。
“住宅交易已占整体房地产交易的50%，相比今年上半年46%的占比进一步提升。”
他表示，新房供应量大幅增加，行业新建住宅数量已接近去年的三倍，显示市场供应正加速释放，以满足不断增长的购房需求。
