Pavilion房地产投资信托（Pavilion-REIT）计划通过优化租户组合、提升运营效率及拓展资产组合，以强化市场竞争力并推动长期增长。
战略布局：优化租户组合与提升运营效率
Pavilion-REIT首席执行员拿督Philip Ho Yew Hong在公司年度报告中指出，集团将持续优化旗下购物中心的租户组合，以提升零售供应及消费者体验。同时，通过成本管理及服务提升，最大化运营效率，确保长期稳健增长。
“Pavilion-REIT的管理层正积极推进对吉隆坡悦榕庄（Banyan Tree Kuala Lumpur）和吉隆坡柏威年酒店（Pavilion Hotel Kuala Lumpur）的收购，以进一步丰富资产组合，增强投资回报。”他说道。
宏观经济利好助推零售市场
Ho认为，近期多个政策与经济发展举措将为马来西亚零售行业带来新机遇。其中，新加坡-柔佛特别经济区（Johor-Singapore Special Economic Zone）的设立，将促进区域贸易、投资及就业增长，进而刺激经济活动，为零售市场创造更大潜力。
此外，旅游部已设定2025年国际游客到访目标为 3140 万人，随着旅游业复苏，零售及酒店行业有望受益。Ho表示，国家银行预计2025年将维持隔夜政策利率（OPR）在 3%，同时通胀率预计维持 1.8%，有助于稳定消费支出，进一步支撑零售行业发展。
根据马来西亚经济研究院（MIER）2024年11月的数据显示，2024财年第四季度（4Q24）商业信心指数（BCI）保持正面，较第二季度的 86.2 点增长至 104.9 点，反映本地及海外制造业的稳健发展，以及就业与薪资水平的提升。
财务表现稳健，盈利预期上调
Pavilion-REIT在截至2024年12月31日的第四季度（4Q24）净物业收入（NPI）增长至 1.3486 亿令吉，同比增长，季度总收入按年增长 5.1% 至 2.1879 亿令吉，主要受到租金增长推动。
UOB Kay Hian Research 发表报告指出，由于 Pavilion Bukit Jalil 贡献超出预期，该行已将 2025 年至 2027 年盈利预测上调 3% 至 6%。同时，该机构预计 Pavilion-REIT 在 2025 年将支付 Pavilion Bukit Jalil 剩余收购价款 4 亿令吉。
“假设配售价为 1.60 令吉，我们预计股本规模将增加 9%。因此，2025 年至 2027 年的每单位分派（DPU）预测调整至 9.2 仙至 9.8 仙。” UOB Kay Hian Research 指出。
在零售市场增长、宏观经济稳定及资产扩张的支持下，Pavilion-REIT 未来业绩增长可期。
