当你想到房地产时，可能首先关注的是房价，但你是否了解整个房地产行业对我国经济的重要性？实际上，房地产不仅是人们居住和投资的热点，更是经济增长的重要支柱之一。
据《南洋商报》引述市场分析机构Mordor Intelligence的研究报告指出，我国今年的房地产市场规模达到367亿6000万美元（约1630亿令吉），占2023年国内生产总值（GDP）1.6兆令吉的10%。该报告预测，到2029年，市场规模将攀升至506亿9000万美元（约2247亿令吉），年复合增长率达到6.64%，占GDP的比重也将提升至14%。
我国房地产市场主要分为住宅和商业地产两大类型，其中住宅产业交易额占比高达60%，因此长期以来备受市场关注。然而，过往市场繁荣时期的过度开发，导致主要城市出现价值184亿8000万令吉的公寓库存未售现象。为应对供应过剩问题，政府已采取一系列措施限制投机活动，并抑制开发商的过度建设。尽管市场供应已见改善，但库存问题仍需进一步解决。
商业地产：四大发展方向
《南洋商报》进一步指出，Mordor Intelligence的报告中明确了我国商业地产未来发展的四大关键趋势：
1. 市中心仓库需求显著增长
随着线上购物持续升温，对靠近市中心的高品质仓库需求不断上升。现代化仓库设施的兴建，例如优化的停车区域和附加服务，可显著提升租金收益。这一趋势将成为推动工业地产增长的主要动力。
2. 芙蓉成工业地产新热点
芙蓉凭借其优越的地理位置及便捷的交通网络，正成为我国商业地产发展的新兴区域。连接南北大道、南北大道中环公路（ELITE）及加芙大道（LEKAS）等重要交通枢纽的优势，使芙蓉成为工业活动的理想区域。此外，马来西亚宏愿谷2.0（MVV 2.0）、恩斯德科技园（Enstek Techpark）等项目的启动，也进一步增强了芙蓉的增长潜力。目前，包括味之素、大马可口可乐装瓶公司等知名企业已纷纷进驻芙蓉。
3. 多用途零售空间崛起
全渠道购物体验的兴起，促使多用途零售空间成为未来发展重点。这类零售空间不仅可以作为商品退货和取货的枢纽，还能融入环境、社会和治理（ESG）元素。同时，概念店（Concept store）模式的流行，特别是在电器和科技产品领域，预计未来将进一步扩大。
4. 绿色认证办公楼需求增长
随着绿色环保理念的普及，绿色认证的高品质办公空间逐渐受到企业青睐。尽管整体租金水平稳定，但新增供应的增加可能推高空置率，并扩大新旧办公楼之间的竞争差距。此外，混合办公模式的流行，也为共享办公空间创造了新的商机。
《南洋商报》总结，未来五年，我国房地产市场将持续扩张，无论是住宅还是商业地产，都将在经济发展中扮演更为重要的角色。
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