根据莱坊（Knight Frank）最新发布的《财富报告》（The Wealth Report），2024年全球商业房地产（CRE）投资强劲复苏，总额达8060亿美元，同比增长8%。这一增长标志着市场在经历2023年43%的大幅萎缩后，投资者信心得到恢复。同时，跨境资本流动亦显著增长，投资额同比增加12%至1710亿美元，反映出全球投资者对房地产资产的持续兴趣。
莱坊英国商业研究主管 Will Matthews 指出，全球商业房地产市场正在经历复苏，私人资本成为主要推动力，掉期利率下降和预计的利率下调将进一步推动市场交易量提升，2025年或迎来更活跃的投资氛围。
马来西亚商业房地产交易回暖 机构与私人资本推动增长
全球房地产市场回暖的趋势同样体现在马来西亚。高净值人士（HNWIs）和机构投资者积极布局市场，推动本地商业房地产交易回升。莱坊马来西亚集团董事总经理 Keith Ooi 表示，随着经济环境趋稳、融资成本下降，吉隆坡、槟城和新山等主要城市的优质办公楼和物流资产成为投资热点，市场正在迎来新一轮战略性收购潮。
数据显示，2024年全球工业地产投资额达2160亿美元，成为最受青睐的资产类别；“生活类资产”紧随其后，投资额达2050亿美元；办公楼投资额则回升至1730亿美元，显示出市场对办公资产的信心正在恢复。
莱坊房地产中心国际项目执行董事 Adrian Yeoh 表示，全球商业房地产投资复苏已直接影响马来西亚，特别是在吉隆坡，办公楼和物流资产的投资需求持续上升。
高净值人士财富增长 资本加速流入房地产市场
2024年，全球高净值人士数量增长4.4%，达到2,341,378人，其中亚洲增幅达5%。马来西亚也受益于这一趋势，越来越多超高净值人士（UHNWIs）将房地产作为财富管理的重要组成部分，尤其关注豪华住宅和优质商业地产。
莱坊房地产中心国际住宅副总监 Dominic Heaton-Watson 指出，吉隆坡的高端住宅需求持续增长，同时，具有稳定收益的商业地产正受到投资者青睐，市场资本流动性正在增强。
国际投资者持续关注马来西亚 2025年市场前景乐观
从全球投资格局来看，美国依然是超高净值人士最集中的国家，占比近39%，而亚洲未来四年预计将在财富增长方面超过北美。与此同时，全球跨境房地产投资活动有所加强，英国、美国和加拿大成为主要资本来源地，伦敦、悉尼和东京分别吸引96亿美元、86亿美元和56亿美元的投资。
在东南亚市场，马来西亚依然是国际投资者关注的重点，尤其是在吉隆坡的高端办公楼和酒店行业。随着大量资本等待进入市场，2025年预计将成为马来西亚商业房地产投资的关键转折点。
Will Matthews 预计，尽管地缘政治和经济不确定性仍存，2025年商业房地产市场将在利率下调和价格稳定的推动下迎来更强劲的增长动能，私人资本将在这一复苏过程中发挥关键作用。
